前言
買房的頭期款少說也需要好幾百萬，對於我這種薪水不高，又有小孩要養的人來說，若不是靠其他方式支援，買房真的是遙不可及的夢想。
一度已經半放棄想要買房的念頭了，就在這個時間點看到《新手買房全攻略》的課程推出，價格上是我能負擔的範圍內，且課程長度不會太短或是過長，看了課程大綱後便下單購買課程。
上完課程後，證明購買課程是正確的，因為我從來沒想過買房有那麼多的眉眉角角。
專業名詞、稅務、法規一大堆，這些要是沒有上完課程，我可能還霧沙沙的發楞吧。更別說房仲每個嘴巴都很會講，到底要怎樣分辨才是對自己是有利的資訊？眼花撩亂的物件，哪些的選擇才是適合自己的？對行情完全沒概念，是該如何出價？
買房是需要學習的，等到你要買房時在學就來不及了
下面就記錄著上課學到的必備知識，給我或是你有需要的時候，就能來這邊找找資料。
1.財務評估與目標設定
從課程中瞭解到，買房除非是要現金付清，但這對我來說應該不太可能拉！
最有可能採取的方式就是貸款買房
一開始的信用培養就很重要了，建議在買房前的兩、三年就要開始進行。
因為，你的信用會影響貸款的成數、利率的高低，這些都攸關到珍貴的金錢，怎能不注意呢？
避免下面會讓信用狀態不好的情況：
1.信用小白
2.卡費逾期才繳或是持續未繳
3.貸款逾期未繳
4.有支票被退票
5.有與銀行有前置協商或是債務協商的狀況
培養自己的信用：
1.準時繳清信用卡費且是要全額繳清（非繳最低額度）
2.不要刷爆信用卡且使用率盡量＜ 30%
3.不要使用信用卡預借現金
4.辦了貸款後半年內不要增加其他貸款，就是說不要讓債務在短時間內累積太快
5.聯徵中心的查詢3個月內不超過3次
看房評估
課程會帶著評估需要多大的房子？要找什麼類型的房子？鎖定要買哪一個區域的房子？協助我完成規畫出自己心目中的房子，想要住在哪裡、周圍要有什麼樣的生活機能、只購買符合能力範圍內的房子，才不會造成生活的負擔，別讓房貸犧牲掉美好的生活品質…等等。
房屋類型還有區分→公寓、華夏、大樓
公設比為→大樓＞華夏＞公寓
這個單元結束後，讓我清楚知道信用培養是件很重要的事情，也可以開始尋找心中列出來的房屋樣貌，這個部分可能就需要我很多時間尋找囉！
2.房屋類型介紹與找房注意事項
房屋種有分成中古屋、新成屋以及預售屋，並且分開各別不同房屋種類教學如何看屋的方式、仲介的使用時機、付款流程和手續費…等等。
這裡還學到看房需要的訂金、斡旋金、違約金，這些複雜的名詞，都在課程單元裡有詳細的解說。
靠房仲的好處：
1.可以透過房仲蒐集行情與資訊
2.房仲具有協調買賣雙方價格的功能
3.房仲帶看的時間很彈性、好配合
挑選房仲的五個考量：
1.房仲是否有理解你的需求
2.房仲準備資料的充足度、對你的問題是否有積極回應
3.房仲對法規相關的資訊是否瞭解
4.這個物件是不是此房仲開發的
下斡旋需要注意的事項：
1.斡旋金與要約書，是用來確認買賣雙方的意願與保障雙方的權益
2.斡旋金跟要約書具有同等的法律效力
3.下斡旋或要約書反悔的話，違約的一方都要賠償違約金，且要約書賠的金額可能更多
中古屋與新成屋的付款流程6階段：
1.斡旋金：一般住宅約5~10萬，高至總價的2~3%，不過這都是可以彈性調整的。
2.簽約款：約總價的10%
3.用印款：約總價的10%
4.完稅款：約總價的10%
5.貸款：總價的70%
6.交屋
預售屋相關注意事項：
潛銷期是建商在測試市場的階段，所以可能可以買到比較便宜得價格，因為如果潛銷期的價格賣不動，建商可能會在正式開賣時，將價格往下調整。
購買預售屋要留意建商通知的客變時間，如果要找設計師可以提早規劃。
看預售屋時，態度要從容，並且對自己有信心，看預售屋是適合訓練基本功的方式。
預售屋的付款流程三階段：
第一階段：定、簽、開，約總價的10~15%
第二階段：工程款，約總價10~15%，並且採取分期付款，建商蓋到哪就付到哪。
第三階段：交屋款和房貸，交屋款約總價5%，要在驗屋確認沒有問題之後才支付的款項，房貸的部分會由貸款銀行撥款給建商。
PS.開工款部分要特別留意你買的建案是否已經開工，工程已經完成多少%
這個單元結束後，我更明確想要購買的是新成屋或是預售屋，因此會先排除中古屋。
另外，買房計算機也能協助估算適合購買房價的金額，只要輸入條件，就可以算出可以負擔的金額是多大的房子囉！
3.看房技巧與選房要點
五大方向判斷房子是否可以保值
1.好區域
a.判斷供給與需求：有建設題材但供給過多，短期內對房價的影響不大。
b.評估現有機能與未來建設：現有機能完整不代表沒有增值空間，因為供給＜需求。未來建設可以藉由井字分析法來分析是否為有效題材。
c.評估社區建設：到仲介門市或是預售屋接待中心，聽完仲介提供的資訊後，回家Google關鍵字或查詢Mobile01，以確認他們資訊的真實性。
2.好社區
從網路查詢社區過去有沒有財務糾紛、住戶的反應抱怨文或特殊新聞事件。
3.好環境
要避開附近有嫌惡設施的物件，四大方式：
a.從每一扇窗看出去不會對到墳墓、廟宇、神壇、高架道路、橋梁和鐵路。
b.住家隔壁不要有夜市、菜市場和加油站，這些走路會到就好了。
c.特種行業、葬儀社和棺材店不要在鄰近街區內。
d.高壓電、變電所、瓦斯行、瓦斯儲存槽至少要距離300公尺以上。
4.好安全
避開海砂屋、輻射屋、土壤液化、順向坡，以確保結構安全。
5.好價格
要你的房子更具增值潛力，並不是在買房子之後等待增值，而是在你買之前，就要開始布局。
可藉由銀行評斷標準來看什麼樣的房子盡量不要買：
a.偏遠地區，沒有那麼繁華熱鬧的話，它的貸款成數會比市中心低。
b.有嫌惡設施，像是房子離殯儀館、公墓很近，在加油站或是瓦斯儲氣槽附近，有垃圾場、資源回收或是焚化爐，或附近有高壓電塔、變電箱。
c.瑕疵屋，像是輻射屋、海砂屋、凶宅、土壤液化、危險山坡地、危險建築物。
e.非標準品，像是露臺戶、夾層、套房、店面、透天厝、只有地上權的物件、工業用地住宅。
f.建築結構，盡量避開磚結構和加強磚造。
權狀和謄本：
權狀和謄本都是房子的身分證明文件，差別在於權狀是由屋主提供的，資訊可能已經過時而沒有更新；謄本是可以向地方機關調閱，真實呈現當下的資訊，所以買房只看權狀是不夠的，更重要的是調閱謄本。
謄本又分為土地謄本和建物謄本：
土地謄本→確認土地謄本和建物謄本的關係，要做土地買賣。
建物謄本→判斷屋主的取得時間、取得原因以及有沒有貸款，藉由這些資料擬定自己的出價策略。
不動產說明書：
就像是房子的自我介紹，可以清楚知道房屋的各項資訊，包括房屋產權及登記資訊、使用現況、周圍環境及交易條件，所以不動產說明書可以讓買方更快了解房屋的相關資訊。
不管是土地、成屋、預售屋的買賣都應該要有不動產說明書
「土地」不動產說明書要特別注意是否有開發上的限制
「成屋」不動產說明書要特別注意物件的產權本身是否有各種限制，或產權不清的情況
「預售屋」不動產說明書要特別注意建材、家電或衛浴、廚浴的品牌，還有付款條件及工程進度
§隨時都可以要求閱讀不動產說明書
因為當房仲與賣方簽訂委託契約後，就應該要製作不動產說明書，所以不應該只有下斡旋或是確定簽約才能看
你可以將這份不動產說明書作為買房決策及出價的參考依據
4.買屋交易注意事項與換屋規劃
不動產中的8個價錢：
1.開價：屋主委託仲介銷售的價格
2.底價：屋主委託仲介銷售的最低價格
3.市價：市場交易的價格
4.估價：實際買房子以後，準備貸款時銀行會進行鑑定的作業
5.可貸金額：物件本身的條件、貸款人的條件
6.出價：看房過程中，如果覺得房子還不錯，會先依照行情下緣來口頭出價
7.議價：買方與賣方談價錢的過程
8.成交價：買賣雙方同意以某個價位完成最後的成交價格
中古屋和新成屋的議價技巧：
1.約屋主出來之前，千萬不要加價太多，可以不加就不加，如果加價也要越加越少。
2.在心態上要無欲則剛
3.如果房仲說之前有人出過多少價格，但屋主都不談，這只要做為參考就好。還是要回到房子的行情和合理價，另外屋主的心態也可能改變。
4.房仲會用屋主成本面來跟你說他不會賠錢賣的，你可以透過實價登入。
5.讓房仲知道我們有其他選擇，不是非買這間不可。
6.房仲可能會旁邊行情跟你談加價，但你要確認兩個物件是否差不多。
7.可以跟房仲說明預算有限，以拒絕加價。
8.可以透過房子的扣分項目拒絕加價
9.可以搭配銀行估價去說明為什麼無法加價
10.如果價格很接近了，可以加入房仲服務費的總價預算來談
§依照實際做的功課，還有堅定心中設定的價格，不要被房仲的話術和心理戰術給擊倒加價喔§
貸款流程說明：
1.找合適的銀行
找銀行的方式有三種
a.自己公司的薪轉銀行或常往來的銀行
b.請仲介或代書介紹常配合的銀行和專員
c.內政部的不動產資訊平台
2.評估各家銀行的貸款方案後，挑出2間來申請房貸
3.銀行開始評估要貸多少錢給你，以及用多少利息計算
影響到貸幾成、利息多少會從兩個面向來評估
a.房子的價值：他們會進行房屋的鑑價作業
b.個人的信用以及條件：採取徵信調查，也就是「調聯徵」。
4.銀行綜合評估你的還款能力和負債比
5.對保
6.銀行進行不動產抵押權設定
7.撥款
個人在貸款上的限制：
1.正式申請房貸不要超三間銀行
2.買房前一定要先請銀行估價
3.財力證明，盡量提供對自己有利的證明
4.薪資要有固定轉帳紀錄
5.買房前幾個月先暫時不要轉職換工作
6.建議有相關證明自己的財務以及環款能力
7.名下有其他貸快
8.月光族
9.有信用瑕疵
10.信用小白，完全沒有跟銀行的往來紀錄
換屋時機規劃以及決策原則：
根據統計，人的一生的平均會有三次的換房，大多隨著家庭人口結構不同的階段而有換房的動機。一般來說，首購族買第一間房的時機點，大多會在準備結婚或是剛結婚的時候，這時候可能會購入兩房一廳的物件。
之後隨著家庭成員的不同，孩子的程長，可能會有3個想換房的時機點：
1.小孩學區
2.孩子長大空間不夠
3.隨著小孩長大而大換小
換的要比不換好，才有必要換。換之前，一定要問自己為什麼要換？
如果想要成功小房換大房，你必須要符合以下兩個關鍵：
1.資產增值
2.貸款能力的增加
房子或許是我或是正在觀看的你這輩子買的最貴的東西，若不事先學習，買貴房子的費用，肯定會是學費的好幾倍，像是一坪比人貴一萬，30坪就多人家買貴30萬，也可能買貴到破百萬，這就是好多年的薪水了耶，所以買貴、買錯的成本太高了。
5.【Bonus】贈品
《 新手買房全攻略 》課程七大贈品，總價值 $709 美金，包含：
贈品 1：買房財務評估表 價值: USD$39
贈品 2：買房需求計畫表 價值: USD$39
贈品 3：買房費用計算機 價值: USD$129
贈品 4：看屋驗屋工具清單 價值: USD$27
贈品 5：看屋重點圖解 價值: USD$39
贈品 6：看屋評估比較表 價值: USD$37
贈品 7：學員專屬社群 價值: USD$399
《 新手買房 + 房地產投資全攻略 》課程十大贈品，總價值 $1046 美金，包含：
贈品 1：買房財務評估表 價值: USD$39
贈品 2：買房需求計畫表 價值: USD$39
贈品 3：買房費用計算機 價值: USD$129
贈品 4：看屋驗屋工具清單 價值: USD$27
贈品 5：看屋重點圖解 價值: USD$39
贈品 6：看屋評估比較表 價值: USD$37
贈品 7：投資報酬計算表 價值: USD$139
贈品 8：募資合約範本 價值: USD$99
贈品 9：合資合約範本 價值: USD$99
贈品 10：學員專屬社群 價值: USD$399
6.課程活動
課程特色
- 課程扎實完整、有系統性，能夠一條龍的完整學習買房知識
- 0基礎的買房新手也聽得懂的課程內容
- 不論是要自住，或是投資，課程通通有包含
- 會隨著法規＆政策的改變，免費更新資訊給學員，不怕課程內容過時
專屬服務體驗
- 有課程專屬助教回覆學員問題、還能與 Selena & Wayne 1:1諮詢服務：不怕遇到問題沒人問
- 學員專屬Disocrd社群：你的學習路上將會有一群夥伴們一起討論，與目標相同的學員一起交流努力、相約看房！
- 學員專屬【 陪跑令營 】：手把手帶著你完成課程，不再需要擔心買了課程都看不完，MoneyMap帶著你與其他小船長們一起上課，讓你同時擁有我們的鼓勵與其他小船長的激勵！
- 學員專屬【 投資理財主題講座及品牌活動 】：我們也會針對學員有興趣的投資理財主題去規劃不一樣的活動，讓大家可以學習更多元的投資理財知識，加速財富的累積，多堂又多元的線上線下的學習機會，不怕你學完，只怕你學不完！
